Luật sư tư vấn trình tự và thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đai. Nội dung tư vấn như sau:
Câu hỏi: Xin chào luật sư, Thưa luật sư, tôi muốn hỏi luật sư một trường hợp như sau: đưa tài sản vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2012 đến năm 2014 công ty tôi xây dựng nhà xưởng sản xuất cơ khí, các phụ tùng linh kiện ô tô xe máy. Giờ tôi muốn đưa tài sản này vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi phải làm thủ tục gì? Xin luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn.
Trả lời: Chúng tôi xin cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật TDV, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau
Theo thông tin mà bạn đã cung cấp, công ty bạn xây nhà xưởng sản xuất cơ khí, các phụ tùng linh kiện trên đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty muốn thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận tài sản gắn liền đất là công trình xây dựng thì phải có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
"Điều 32. Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở
Chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Giấy phép xây dựng công trình đối với những trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp đối với công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến được lập bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Giấy tờ sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, và bố trí sử dụng;
c) Giấy tờ mua bán hoặc là trao tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định;
d) Giấy tờ của Tòa án nhân dân(TAND) hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật;
đ) Trường hợp nếu như người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, điểm b, điểm c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì cần phải có các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có chữ ký các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân (UBND) từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, đã nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân(UBND)cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.
Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, và d Khoản này mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó thì phần công trình không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận như quy định tại Điểm e Khoản này;
e) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này thì phải được Ủy ban nhân dân (UBND)cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và những công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với những trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Trường hợp công trình hoàn thành xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công trình đó."
Công ty cần nộp những hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận tài sán gắn liền với đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
- Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng minh được quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu trên
- Sơ đồ nhà ở, những công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
- Giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ.
0 Nhận xét