Tư vấn về thủ tục để được cấp sổ hồng căn hộ chung cư
Trong bài “Tư vấn thủ tục để được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư” đăng trên báo Diễn đàn doanh nghiệp, có trích dẫn ý kiến của Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB LAW. Dưới đây là nội dung chi tiết như sau:
Câu hỏi: Tôi sinh sống và làm việc ở Hà Nội, cho tôi hỏi thủ tục về thời gian để được cấp sổ hồng căn hộ chung cư như thế nào? Sổ hồng do chủ đầu tư cấp hay cơ quan nào cấp? tôi xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn về vấn đề cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Về thủ tục, Tại khoản 4 Điều 6 theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: “Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở; trường hợp nếu người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư sẽ phải cung cấp hồ sơ và những giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua cho người mua và người thuê mua nhà ở.”
Do đó, mà việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận), chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở sẽ phải có trách nhiệm làm thủ tục tại cơ quan nhà nước để cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng. Tuy nhiên, nếu như bạn muốn tự mình thực hiện những thủ tục cấp giấy chứng nhận thì bạn có thể cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ và những giấy tờ liên quan đến nhà ở để thực hiện những thủ tục này.
Trường hợp nếu bạn là người tự thực hiện việc đăng ký để cấp giấy chứng nhận, theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau và nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu đất tại Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương bạn:
“a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản sẽ gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở và công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật;
c) Biên bản bàn giao nhà, đất, và công trình xây dựng”.
Các khoản phí, lệ phí phải nộp:
– Khách hàng phải nộp lệ phí trước bạ: theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ mà khách hàng phải trả khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà là 0,5% nhân giá nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương tại địa phương của bạn quy định; trường hợp nếu giá tại Hợp đồng mua bán cao hơn mức giá quy định thì giá sẽ được áp dụng để tính lệ phí trước bạ là giá tại Hợp đồng mua bán
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: Theo quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC thì phần lệ phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp của bạn, thì bạn lại không nêu rõ địa chỉ nơi căn hộ bạn đã mua nên chúng tôi chưa thể xác định được cụ thể mức lệ phí này là bao nhiêu.
– Về thời gian thực hiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận sẽ là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ bộ hồ sơ hợp lệ.
0 Nhận xét