Xác nhận đất không có tranh chấp

Khi thực hiện những giao dịch mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua thường yêu cầu bên bán chứng minh đất đai hiện không có tranh chấp, không vị phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp xã nơi cùng với hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đất.

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ

- Luật đất đai năm 2013

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

II. NỘI DUNG TƯ VẤN

Theo quy định Luật đất đai năm 2013 một trong những điều kiện để thực hiện quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Để xác minh đất không có tranh chấp cần xin giấy xác nhận của UBND xã nơi có thửa đất. Việc xác nhận đất có tranh chấp hay là không thuộc trách nhiệm của UBND xã. Do đó, chỉ cần thực hiện thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp.

1. Hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp

- Văn bản xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

- Sổ hộ khẩu (SHK)

- Chứng minh nhân dân (CMND)

- Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền)

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

2. Về trình tự thủ tục

Bước 1: Cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật

Bước 2: Cá nhân cần nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã.

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Tất cả những ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ)

Bước 3: Cán bộ địa chính tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì được viết giấy hẹn;

- Nếu hồ sơ không hợp lệ thì sẽ hướng dẫn cá nhân hoàn thiện theo đúng quy định.

Bước 4: Cán bộ địa chính chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn

Bước 5: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã

Trường hợp hồ sơ của bạn không hợp lệ thì công chức địa chính xây dựng trả lại và nêu rõ lý do.

Hiện nay không có văn bản nào quy định cụ thể về thời hạn giải quyết hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp. Do đó Uỷ ban nhân dân xã sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ cụ thể cho bạn