Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết về thi hành Luật Đất đai năm 2013 có nhiều điểm mới, sẽ mang lại nhiều thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc xin cấp sổ đỏ
1/ Giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ
Nghị định 01 cho phép trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/01/2008 được hợp thức hóa, cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất). Trước đây, trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay đến trước ngày 01/7/2004 mới được cấp sổ đỏ. Thay đổi này sẽ giúp nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay được hợp thức hóa.
Còn theo Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội), quận, huyện là nơi có trách nhiệm kiểm tra, và ký cấp sổ đỏ cho những thửa đất mua bán bằng giấy tờ được viết tay. Theo đó, quận, huyện phải xác minh được tình trạng của những thửa đất trên sau đó thì gửi cho văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm in thông tin trên phôi sổ đỏ và gửi lại cho quận, huyện ký cấp cho người dân. Điều kiện cấp sổ đỏ là nhà, đất đó hiện sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp, khiếu nại; đảm bảo những yêu cầu về công khai, minh bạch, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
2/ Cấp sổ đỏ cho những hộ gia đình, cá nhân vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014
Theo Nghị định này, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014, đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau:
– Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác
– Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy họạch bị UBND cấp tỉnh thu hồi, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm và nay đang dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nhà ở và không thuộc quy họach bảo vệ và phát triển rừng
– Lấn, chiếm đất sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép nhưng đã có nhà ở và sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993.
3/ Đất được giao không đúng thẩm quyền được cấp sổ đỏ
Nếu người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước 01/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy họạch nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4/ Diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
5/ Đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau
Nếu chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư.
6/ Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên
Trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm: nhận chuyển nhượng, nhận tặng trước 1/1/2008, đất chuyển nhượng, tặng cho từ 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có giấy về quyền sử dụng đất hoặc đất thừa kế có quyền sử dụng trước 01/7/2014. Cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
0 Nhận xét