Văn phòng Luật sư uy tín tư vấn Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a, điểm d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp, hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc phải được chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
d) Việc công chứng sẽ được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực hiện tại được Ủy ban nhân dân cấp xã”.
Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực thì người nhận cho /tặng có thể thực hiện những thủ tục đăng kí sang tên bạn tại văn phòng đất đai, hồ sơ để sang tên bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu...
Về nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí :
Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 về thu nhập miễn thuế tại Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân quy định như sau:
“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm những tài sản như cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ và mẹ đẻ với con đẻ; cha chồng và mẹ chồng với con dâu; cha nuôi và mẹ nuôi với con nuôi; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội và bà nội với người cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với người cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”
Như vậy, khi bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng người nhận vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai thuộc đối tượng miễn thuế tại Chi cục thuế của quận/huyện nơi có bất động sản.
Tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ quy định trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.”
Theo đúng quy định tại Điều 1 TT34/2013/TT-BTC về sửa đổi bổ sung một số những điều của thông tư 124/ 2011/ TT- BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định nhà, đất là quà tặng giữa cha đẻ và mẹ đẻ với con đẻ thì không thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ.
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Pháp luật miễn phí
0 Nhận xét